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文旅企业租赁古城民国老宅或古村大院进行精品客栈改造，常遇家族多位共有产权人意见不一：有的人要现金一次性买断，有的人要长远分红，且在租期内频繁发生继承人要求收回房屋的恶性诉讼。泛文旅发展智库法务研究所发…

许多县级文旅平台公司为发行文旅专项债或争取银行贷款，通过向旅行社买“人头假入园数”、或者通过关联施工企业虚构大额门票二消采购来虚增营收，一旦财政与审计署进驻专项巡视，平台瞬间暴雷导致合作民营投资人被波…

文旅企业租赁村集体或农户老土房进行精品客栈改建，常遇“未做房屋结构安全鉴定擅自砸墙扩门导致房屋开裂坍塌、或未经规划住建审批私自翻建被认定为违建强拆”的惨痛损失。泛文旅发展智库城市更新与建筑法务所发布合…

许多县城为了打造所谓“不夜城”，盲目借债数千万元大搞满山彩灯、高空激光与大功率射灯，结果不仅电费惊人、光污染导致野生鸟类昆虫大量死亡被环保督察问责，而且因债务逾期爆雷陷入瘫痪。泛文旅发展智库生态经济与…

围绕“泛文旅发展智库:县域城投文旅资产证券化与不动产信托(REITs)发行的前置合规审查要点”拆解事实边界、适用条件与执行方法,保留待核验事项,不将选题线索写成已证实结论。

近年来多地出现大型文旅康养特色小镇开发商因资金链断裂进入破产重整程序。在此类重整案件中，许多将自有院落交由小镇运营平台统一委托运营的乡村民宿小业主，面临‘房屋产权被管理人粗暴列入破产财产进行冻结拍卖、…

近年来部分乡村客栈在建设中盲目攀比所谓‘奢华五星级’，不惜重金从海外采购意大利大理石、土耳其进口岩板，将古朴质朴的滇西青石板院落与老木构民居拆毁，改建成毫无文化灵魂的‘反光石材大酒店’。然而此类粗暴移…

随着农村集体经营性建设用地入市改革在全国铺开，大量文旅资本与村集体签订长达20-40年的集体土地作价入股或合作开发客栈协议。然而由于村集体表决程序瑕疵（未满三分之二村民代表签字）、土地性质含混或换届后…

文旅投资机构租赁村民闲置宅基地投资数百万元改造精品客栈，由于早期合同起草不规范、未履行村集体书面备案或涉及非本集体经济组织成员购买隐患，经营多年产生丰厚收益后，村民或其继承人常以‘违反宅基地管理法强制…

近年来全国许多县域景区为打造旅游名片，盲目举债数亿元甚至十几亿元打造动辄数百人参演、占地数百亩的巨型山水实景演艺，结果由于常住游客不足、每年高昂的灯光舞美设备维护与演职人员开支，导致‘演一场亏一场、陷…

全国乡村文旅开发中大量利用撤并后闲置的乡村老小学、乡村卫生院或村公所进行微改造精品度假村,由于历史遗留问题,此类资产往往只有早期的划拨证明或乡镇批文,缺乏正规的房屋不动产权证与建设工程规划许可证,经营…

近年来全国大量县域为发展旅游,盲目举债数亿元大拆大建千篇一律的‘明清仿古商业街’,不仅大量强拆了带有几十年人间烟火气的真实老街道与古民居,而且新建的仿古街充斥着全国统一的臭豆腐、大面筋与低劣义乌小商品…