泛文旅发展智库：乡村集体经营性用地入市合作入股实操
长假前夕最后几天，各大OTA平台针对民宿商家的‘流量助推包、竞价广告位与金牌展位’推销进入白热化。很多缺乏数据分析能力的掌柜盲目跟风，单日砸下数千元广告费，却发现带来的只是无效曝光，客房转化率惨不忍睹…
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泛文旅发展智库：文旅景区免门票二次消费精准孵化指南
长假前夕，食材、布草洗涤、易耗品及酒水供应商纷纷上门索要前期货款，并要求长假现结；部分小供应商甚至在满房前夕以‘涨价断供’相要挟，若处理不当客栈将陷入后勤停摆。房东东供应链研究中心联合长三角文旅法务联…
泛文旅发展智库：历史建筑活化原产权人权益保留实务
文旅企业租赁古城民国老宅或古村大院进行精品客栈改造，常遇家族多位共有产权人意见不一：有的人要现金一次性买断，有的人要长远分红，且在租期内频繁发生继承人要求收回房屋的恶性诉讼。泛文旅发展智库法务研究所发…
泛文旅发展智库：县域文旅平台公司虚增景区客流量
许多县级文旅平台公司为发行文旅专项债或争取银行贷款，通过向旅行社买“人头假入园数”、或者通过关联施工企业虚构大额门票二消采购来虚增营收，一旦财政与审计署进驻专项巡视，平台瞬间暴雷导致合作民营投资人被波…
泛文旅发展智库：闲置农房租赁改造房屋安全责任合规指南
文旅企业租赁村集体或农户老土房进行精品客栈改建，常遇“未做房屋结构安全鉴定擅自砸墙扩门导致房屋开裂坍塌、或未经规划住建审批私自翻建被认定为违建强拆”的惨痛损失。泛文旅发展智库城市更新与建筑法务所发布合…
泛文旅发展智库：县域文旅夜景亮化债务反思与微光夜游路径
许多县城为了打造所谓“不夜城”，盲目借债数千万元大搞满山彩灯、高空激光与大功率射灯，结果不仅电费惊人、光污染导致野生鸟类昆虫大量死亡被环保督察问责，而且因债务逾期爆雷陷入瘫痪。泛文旅发展智库生态经济与…
泛文旅发展智库：文旅特色小镇破产重整与乡村资产盘活
近年来多地出现大型文旅康养特色小镇开发商因资金链断裂进入破产重整程序。在此类重整案件中，许多将自有院落交由小镇运营平台统一委托运营的乡村民宿小业主，面临‘房屋产权被管理人粗暴列入破产财产进行冻结拍卖、…
泛文旅发展智库：乡村文旅盲目追求奢华石材教训反思
近年来部分乡村客栈在建设中盲目攀比所谓‘奢华五星级’，不惜重金从海外采购意大利大理石、土耳其进口岩板，将古朴质朴的滇西青石板院落与老木构民居拆毁，改建成毫无文化灵魂的‘反光石材大酒店’。然而此类粗暴移…
泛文旅发展智库：集体建设用地合作开发民宿效力审查
随着农村集体经营性建设用地入市改革在全国铺开，大量文旅资本与村集体签订长达20-40年的集体土地作价入股或合作开发客栈协议。然而由于村集体表决程序瑕疵（未满三分之二村民代表签字）、土地性质含混或换届后…
泛文旅发展智库：宅基地跨集体流转协议违约防范指南
文旅投资机构租赁村民闲置宅基地投资数百万元改造精品客栈，由于早期合同起草不规范、未履行村集体书面备案或涉及非本集体经济组织成员购买隐患，经营多年产生丰厚收益后，村民或其继承人常以‘违反宅基地管理法强制…
